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有闲置房屋的,请看过来!

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发布时间:2019-03-31 11:26:48

闲置房屋托管现状

房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地悄然流行起来。“托管”服务,就是由专业的不动产管理公司对空置房屋进行管理,包括装修、出租、收租、清洁、维修等,而房主在将空置房委托给专业公司之后,从装修完成后就能每个月拿到固定额度的租金。

像北京地区,前些相关的“托管”服务公司只有10余家,现在年已经猛增至几十余家;其他地区也大都呈现快速增长态势,部分地区的增幅超过了10倍。

据行业研究数据表明,现在经济水平中等的二三线城市,至少有空置房屋10万套左右,传统中介千余家,80%中介手中约有50-60套房源用于出租。经济发达地区市场空缺率更高。

“托管”服务公司相比传统房屋中介更专业,业主将房屋托管给“托管公司”,无需费神就能拿到固定收益。而很多中介只有在房屋出租后才会真正给租金房东,而且一旦房屋出现任何问题,还需要房主亲自上门解决问题。

而托管公司基本上是一条龙服务,第一步业主和托管公司签订托管协议;第二步托管公司负责装修或房屋升级改造;第三步托管公司按月支付房东租金.

托管公司收房标准

1、必须是托管人(业主)本人的房子;

2、必须拥有房屋所有权证和产权清晰的物业;

3、出租人因工作或个人原因没有时间处理出租房屋事务;

托管公司业务范围

1、收闲置房屋;

2、寻找合适的租户;

3、代催、收租金(包括代发催缴租金律师信);

4、租金转交业主;

5、上门检查及反馈出租屋情况;

6、处理纠纷及法律咨询服务;

7、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题;

8、管理费、水电费清算;

9、续租、转租跟进服务;

10、日常设施(家居)的维修、保养、维修;

11、期满后房屋验收;

12、办理租赁登记及租赁发票事宜;

13、上保险、代缴税费。

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