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二手房的改造攻略 五大需要注意事项不可以轻心

作者:西安在线
发布时间:2014-10-24 13:32:48

 如今,二手房越来越受到了关注,为二手房装修的业主也多了起来。相对于新房,二手房翻新的过程中总会有着各种问题的出现。针对于要如何避免了在房屋翻新过程中发生问题,以下问题,为正在装修的你提供了参考。
  改造电路的同时插座也应该要增加
  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以在装修的时候必须要彻底的改造,重新布线。如果发现了原有线路使用的是铝质电线,则必须要将其全部更换成了2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用pvc绝缘护线管。

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  此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。
  换掉老化水管时蓄水试验不可少
  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
  在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不能留下死角。
  有问题的老旧门窗应拆掉重做
  门窗老化也是二手房中的一个突出问题。但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。不过一旦发现门窗有以下问题出现,就必须拆掉重做。主要的问题是看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议应将原门窗拆掉重做。
  装修中还要注意,砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;做好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。
  仔细检查“隐蔽”工程
  目前家装中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽”工程施工不当造成的。所谓隐蔽工程是在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道工序所掩盖而无法进行检查的部位。因此,在二手房装修时,对“隐蔽”工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查。
  “三面”改造不能少
  在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造被称为“三面改造”,这一改造也是很重要的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污及粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止了在今后基层因泛碱和受潮而出现了变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行了饰面。
  另外,装修二手房有个重要的步骤是必不可少的,那就是要彻底消毒。每一天要通风2到3小时,屋内的所有柜体、床箱都要完全的打开。来源:大江网-江西日报作者:长沙搜狐家居综合

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